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ESTIMATION 
T3 LE BOUSCAT residence PIERRE 1er

APPARTEMENT 3 PIECES, 2 terrasses, 2 stationnements

environ 69 m² habitable

ICI

DVF.GOUV

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ADRESSE & HISTORIQUE

83 Bvd Pierre 1er , 14 avenue Victor Hugo 33110 LE BOUSCAT

Résidence KAUFMAN & BROAD composée de deux batiments neufs( Livrés en 2021) de 4 étages totalisant 67 appartements. Il est également prévu la réhabilitation d’une ancienne écurie en 6 logements et d’un château comprenant des bureaux. En retrait de l'avenue Victor hugo et des boulevard le parc Marceau est accessible en bas de l'immeuble .Les résidents bénéficient d’un local 2 roues et chaque appartement dispose d’une chaudière individuelle"

  • MAÎTRE D’OUVRAGE : Kaufman & Broad

  • ARCHITECTE : Michel Petuaud-Letang,

  • STYLE: Contemporain

  • LOGEMENT : 67 appartements du T2 au T5

  • LIVRAISON : 2ème trimestre 2021

  • DESTINATION DES LOGEMENTS : Investissement locatif / Résidence principale

La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % par rapport à la RT 2005 des dépenses énergétiques à conditions d’usage et climatiques identiques 51 à 90 - RT 2012(1) 50

valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

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PLAN ET DESCRIPTION

C'est un appartement récent  d'environ 69 m²  habitable acheté sur plan et réalisé par les promoteur Kaufman&Broad (Mid haut de gamme) construit en 2020 et livré en 2021,

L'appartement de type T3 est situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Il bénificie d'une  grande terrasse d'environ 17 m² et d'une autre plus petite de 1,60m2 bien exposées SUD OUEST.

L'appartement est actuellement loué (1270€/ mois charges comprises 

Il est composé d'une entrée, séjour et cuisine entièrement équipée et aménagée de bonne qualité.

2 chambres, un dressing, wc, Salle d'eau et Cellier

Les pièces de vie ont fait l’objet d’une réflexion sur leur conception et leur finition pour vous assurer un bien-être durable. Ainsi, leurs murs sont habillés de peinture blanche satinée pour refléter au mieux l’ensoleillement naturel et les sols sont recouverts d’un carrelage grande dalle qui apporte de la fraicheur aux intérieurs. Les chambres, quant à elle, sont revêtues d’un parquet contrecollé, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse et naturelle.

2 emplacements de parking dont un en exterieur et un en sous sol fermé.

EXPOSITION
PIECES DE VIE
 
SUD OUEST

2 places
de
STATIONNEMENT
AERIEN & COUVERT



 
plan pierre 1er heritage N 404_edited_edited.jpg

Placards équipés d’une étagère, d’une barre de penderie et de quatre tiroirs

Volets roulant motorisés dans toutes les pièces

Faïence murale dans la salle d’eau douche à l'italienne

(possibilité de m'installé une baignoire)

lave main dans les toilettes

Parquet contrecollé dans les chambres

Carrelage 60x60 cm 

Cellier

 

Accès au parking sous-sol par un portail motorisé

 

SITUATION
PARC MARCEAU - TIVOLI - GRAND PARC - PARC RIVIERE

COMMODITES TRANSPORTS

Située à proximité immédiate du boulevard Pierre1er, la résidence est à 4 km DE LA ROCADE. Concernant les transports en commun, vous bénéficiez de 3 lignes de bus  face à la résidence : la ligne 9 (un bus toutes les 8 à 10 min), la ligne 15 (un bus toute les 10 min) et la ligne 45 et la 29  (3 bus /heure). La résidence  est desservie à 600 mètres par le tram D avec une fréquence de 7 à 8 min.

Si vous préférez le vélo une station Vclub se situe à 2 min à pied. Les aménagements cyclables sont présents sur les principaux axes du quartier.

COMMERCES de proximité

La résidence bénéficie d’une multitude de commerces à proximité. Un supermarché « Monoprix » et une pharmacie sont implantés à 2 min à pied seulement. La Barrière du Médoc à 600 mètres propose plusieurs magasins de proximité (Supérette, boulangerie, coiffeur, boucherie….) Profitez chaque samedi matin du marché du Grand Parc à 10 min de marche. Composé d’une vingtaine de commercants, il s’installe chaque semaine sur la place du petit centre commercial « Auchan ».

ESPACES VERTS

Le parc Marceau accessible depuis la résidence. Majoritairement boisé, cet espace vert de 1,7 hectare et ses chênes centenaires . Les jeunes enfants apprécieront les jeux à leur disposition. A 15 min de marche le parc Bordelais ...

ECOLES au BOUSCAT et alentours

COLLEGE JEAN MOULIN

COLLEGE STE ANNE

ECOLE JEANNE D'ARC

ECOLE MATERNELLE CENTRE

ECOLE ELEMENTAIRE DU CENTRE

COLLEGE SAINT FORT

CRECHE MOSAIQUE

LYCEES

5-10 MN

TIVOLI

MONTESQUIEU

ASSOMPTION STE CLOTILDE

GRAND LEBRUN

TRANSPORTS 

TRAM D ou C

10 à 18 mn à pieds

ARRET RAVEZIE  ligne C

ARRET BARRIERE DU MEDOC  Ligne D

BUS

LIGNE 15

BORDEAUX Centre Commercial du Lac / BRUGES Camping International

VILLENAVE d'Ornon Pont de la Maye / Courréjean

***

LIGNE 9 

DirectionBORDEAUX Gare St Jean

BORDEAUX Brandenburg

LIGNE 46

LE BOUSCAT Hôpital Suburbain

AEROPORT

EN VOITURE

 25MN  -  14 KM

***

GARE ST JEAN

EN VOITURE

  19 MN  -  6.7 KM

TRAM D

  35 MN  -  TT LES 8 MN

***

ACCES

EN VOITURE

MOINS DE 10 MN

ROCADE

BORDEAUX

BOULEVARD

GAMBETTA

BORDEAUX LAC

MON ANALYSE DE VOTRE BIEN

Nous relevons lors de notre visite des lieux, les avantages et les inconvénients que présente votre
bien:

LE SECTEUR SA SITUATION
En rouge les remarques à prévoir
En vert les PLUS


Nous ne sommes pas dans la zone géographique du Bouscat la plus recherchée étant la proximité immédiate du centre ville Mairie du Bouscat,Parc,  Ermitage, La Chêneraie ...
la proximité de toutes les commodités est correcte mais pas immédiate (tram, écoles,
commerces, axes routiers).

+ + + Appartement récent dernier étage avec ascenseur = rare et recherché pas de nuisance sonore de l'étage sup.
++ Appartement récent et écologique RT 2012.
++ 2 parkings.
++ Au calme, proche d'un parc

+++ Grande terrasse. Lumineux Exposition SUD OUEST  
+++ Pas de travaux de copropriété à prévoir.
++ Charges raisonnables


L'appartement loué limite l’élévation du prix.

 

L'ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ

Elle recense tous les biens vendus récemment ou en vente actuellement sur le même secteur géographique que votre bien.

 

Il s'agit donc des biens similaires au vôtre.

- L'Analyse Comparative de Marché

- L'Analyse Investisseur

- L'Analyse Typologique

- L'Analyse Statistiques Acquéreurs -

L'Analyse Market Center

face SUD

Le prix au m2 :
C’est une information qui nous permet d’amorcer la réflexion sur le prix. Sur cette base, nous allons
pondérer les avantages et inconvénients identifiés ci-dessus, afin de définir au mieux le prix de
référence au m2.
Beaucoup de sites permettent aujourd’hui d’accéder à cette information, la plupart du temps nous
en consultons 2 ou 3, mais notre référence fiable est le site des notaires :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

NB : Cette information est seulement une base de calcul, et ne peut en aucun cas être le seul outil permettant d’estimer un bien, car il faut également tenir compte de paramètres tels que l’état général, la rareté, la configuration des lieux, l’orientation, la disponibilité du bien
L'ancien et le neuf dans un contexte ou le cout des matériaux n'est plus le même sans compter les normes de constructions et énergétiques peuvent sensiblement changer de manière considérable la donne.

Le résultat final étant un équilibre et un juste prix pour répondre à l'offre et la demande.
 

L'Analyse Comparative de Marché

recense tous les biens vendus récemment ou en vente actuellement sur le même secteur géographique que votre bien. Il s'agit donc des biens similaires au vôtre. Cette analyse prend en compte les éléments suivants :

1 Les biens similaires au vôtre vendus récemment.

2 Les biens en vente sur votre secteur depuis plus de 3 mois.

3 Les biens en vente sur votre secteur depuis moins de 3 mois soit des biens en concurrence directe.

L'Analyse Comparative de Marché permet de situer votre bien immobilier sur le parc immobilier de votre secteur géographique en prenant en compte les biens vendus et à vendre.

Selon cette analyse, votre bien immobilier est évalué à :

BIENS SIMILAIRES VENDUS SECTEUR CENTRE & LA CHENERAIE

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DVF.GOUV votre résidence

L'Analyse Typologique

L'Analyse Typologique détermine la valeur d'un bien par la qualité de sa construction (nature, choix des matériaux utilisés), par sa qualité architecturale, par l'importance de la construction (superficie, nombre d'étages et de pièces), par les finitions, par les équipements intérieurs, par les dispositions existantes en matière de sécurité, d'hygiène ou d'isolation (phonique/thermique), et enfin par la classe de l'immeuble (confort, standing). 

Selon cette analyse, votre bien immobilier est évalué à :

entre 5200 et 6000 € du M² soit un prix   355 000€ et 38000 €

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- LES BIENS SIMILAIRES DEJA VENDUS
DANS VOTRE SECTEUR  OU RESIDENCE

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PRIX DU NEUF EN 2022 AU BOUSCAT

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LE PRIX AU M² AU BOUSCAT
Non vendu actuellement à la vente

Prix bas : 4284 €/m²
Prix médian : 5328 €/m²
Prix haut : 6495 €/m²

PRIX DE L'IMMOBILIER AU BOUSCAT AVRIL 2021

gironde_le_bousquat_eglise_vue_rue_640.j

68m²   X  4000 / m²  =  272000  € net vendeur 16 500 € honoraires  272000 €
68m²   X  4900 / m²  =  316 000  € net vendeur 19 500 € honoraires  335 500 €
68m²   X  5200/ m²   =  333 500  € net vendeur 19 500 € honoraires  353000 €
68m²   X  5500 / m²  =  354 500 €  net vendeur 19 500 € honoraires  374 000 €
68m²   X  6000 / m²  =  388 500 € net vendeur 19 500 € honoraires  408 000 €

VOTRE  ESTIMATION  KELLER WILLIAMS
 

68m²   X  4000 / m²  =  272000  € net vendeur 16 500 € honoraires  272000 €
68m²   X  4900 / m²  =  316 000  € net vendeur 19 500 € honoraires  335 500 €
68m²   X  5200/ m²   =  333 500  € net vendeur 19 500 € honoraires  353000 €
68m²   X  5500 / m²  =  354 500 €  net vendeur 19 500 € honoraires  374 000 €
68m²   X  6000 / m²  =  388 500 € net vendeur 19 500 € honoraires  408 000 €

Négociateurs en immobilier depuis plusieurs années sur le secteur, notre quotidien est
d’évaluer, visiter et vendre des biens. De fait, nous connaissons par cœur le marché, le
secteur et ses subtilités. Nous validons donc le prix envisagé sur la base de notre expérience.

Le petit + : l’estimation d’un bien n’étant pas une science exacte, et votre expérience,
vos connaissances, vos remarques, votre réflexion nous intéressent et sont forcément
pertinents puisque que c’est votre bien.

Le prix :
L’estimation indique le prix net vendeur, c’est-à-dire le fruit net de la vente pour vous.

Notre estimation (à +/- 5%)

390 000 € - Net vendeur

La stratégie de mise en vente :
Au-delà du prix estimé, il faut ensuite définir une stratégie. Nous devons alors anticiper la
potentielle négociation, tenir compte des conditions de marché actuelles, plus ou moins
favorables, tout en gardant en tête que l’acquéreur doit ajouter au net vendeur des frais

(d’agence et de notaire) et des frais éventuels de mise à leur goût des lieux. Notre but est de
vous obtenir le meilleur prix de vente, en tenant compte du contexte global.

LE TEMPS DE MISE EN VENTE


Le marché immobilier était extrêmement tendu sur la région,

il y avait très peu de biens à vendre et les banques prêtaient  parfois sans apport a des taux trés bas, donc
les prix ont été à la hausse et malgré ces prix élevés, la plupart des biens sont restés très peu de
temps sur le marché.

Il suffisait souvent de quelques visites et quelques jours pour vendre.


Attention tout de même, certains éléments peuvent ralentir cette cadence effrénée, comme
la proximité d’une voie ferrée ou routière, de lourds travaux nécessitant une étude plus
poussée par les acquéreurs potentiels, une configuration atypique des lieux, ou des défauts
structurels qui peuvent inquiéter (fissure, humidité, etc...) un bien déja loué, 

 Un prix trop élevé est aussi une
cause de lenteur de vente. Aux quels cas, le délai de vente peut être plus long.

En 2022,

Les taux d'emprunts et les taux d'usure ne font pas bon ménage, plusieurs banque achètent l'argent à perte et ont décidé de ne pas prêter ou se retrouve à voir des dossiers clients avec un très bon profil se voir leur crédit refusé...

VENDRE AVEC KELLER WILLIAMS

La question d’une agence se pose pour certains propriétaires et nous le comprenons.
Il est vrai qu’un particulier peut vendre son bien lui-même, cependant il y a des risques et
cela peut vite devenir très chronophage :
- visites inutiles, mal ciblées, sans aucun retour sur l’appréciation du visiteur
- difficultés techniques pour expliquer les diagnostics, pour la négociation du prix
- Inquiétude sur le financement des acheteurs.
Une vente peut vite générer du stress, exige une grande organisation, et demande de
l’énergie et du temps et des connaissances techniques et juridiques.

C’est un métier, notre métier !

NOTRE MANDAT SUCCESS

Le mandant bénéficie de la - CLAUSE LIBERTÉ
Le présent mandat ne comporte plus de clause d’irrévocabilité.

Ainsi, à compter de sa signature et à tout moment et avec un préavis minimum de quinze jours,
le mandat pourra être dénoncé par chacune des parties, par lettre recommandée avec demande
d’avis de réception. Cette dénonciation prend effet aux termes des quinze jours à compter de la
réception de ce courrier recommandé.


CLAUSE WIN WIN- (
Gagnant/Gagnant ) -
En cas de vente à un Acquéreur présenté par le Mandant, dans les conditions prévues par le présent
Mandat « SUCCESS », les honoraires contractuels seront divisés par moitié.
Dans ce cas où le mandant oriente vers le mandataire une personne intéressée par l'acquisition des
biens objets du présent mandat, le mandataire restera tenu de poursuivre sa mission jusqu'à la
réitération de la vente par acte authentique et se chargera, notamment de la négociation de la vente,
de toutes les démarches nécessaires pour y parvenir et de la rédaction de tous actes sous seing privé
comme stipulé ci-dessous.

Dans le cadre de cette clause le Mandant s’engage à communiquer sur la vente du bien ou droits ci-
dessus désignés aux prix et conditions du présent mandat, afin de ne pas perturber la

commercialisation de celui-ci par le mandataire.


CLAUSE OPEN (Délégation Générale) -
Afin de permettre au mandataire de mettre en œuvre tous les moyens qui lui paraissent pertinents et
appropriés pour assurer la commercialisation du bien immobilier, le mandant accepte dès à présent
que le mandataire puisse se substituer, faire appel à tout concours, notamment en délégant le présent
mandat, y compris dans le réseau mondial KELLER WILLIAMS, et faire tout ce qu'il jugera utile en vue
de mener à bonne fin la conclusion de la vente des biens ou droits sus-désignés.


CLAUSE VISIBILITÉ
Moyens employés par le Mandataire pour diffuser auprès du public le bien objet des présentes :
Diffusion sur les différents sites internet spécifiques au bien, du Market Center et du Groupe KELLER
WILLIAMS
Diffusion sur les principaux portails internet : ilisting, kw france, list globale, seloger, logic immo,
le bon coin, bien ici
Diffusion sur les réseaux sociaux : Facebook et instagram
Diffusion par le biais d’e-mails, SMS, Newsletter, etc.
Diffusion à l'international

 

CLAUSE QUALITÉ
Afin de mettre en valeur le bien, le Mandataire s’engage à réaliser :
Un ensemble de photographies


CLAUSE CONFIANCE
Les biens ou droits ci-dessus désignés ont été estimés par le mandataire au prix de 


CLAUSE FIDELITÉ


En concluant le présent mandat, le mandant accepte de rentrer dans le Club KW et de bénéficier
d’avantages exclusifs, tels que :
Une remise de 25% sur les honoraires de transaction à sa charge à partir de la seconde transaction
qui serait passée, pour son compte, avec le concours d'un Market Center du réseau KELLER
WILLIAMS FRANCE.
Recevoir des informations régulières surle marché immobilier.
Suivre gratuitement des formations et participer à des réunions d’information grand public ayant trait
à l’actualité
juridique, fiscale ou immobilière.
Participer à des divertissements ou des évènements associatifs, organisés localement ou
nationalement par KELLER WILLIAMS
Bénéficier d’un cadeau en cas de réalisation d’une transaction avec un vendeur ou un acquéreur qu'il
aura lui même présenté
à un Agent KW.
Bénéficier d’un cadeau (*) en cas de présentation d’une connaissance qui serait sélectionnée comme
Agent KW.
(*) Cadeau au libre choix du Market Center.

 

CLAUSES GARANTIES
En cas de transaction aboutie dans le cadre d’un « Mandat SUCCESS », le Mandataire s’engage à
offrir les garanties suivantes dans les termes de l’annexe « garanties » ci-jointe, avec le concours de la
SAS TEAM France, immatriculée à l'ORIAS sous le n°19002163 pour son activité d'intermédiaire en
assurance :
Au bénéfice du Mandant :
Assistance déménagement
Protection juridique en cas de vice caché
Au bénéfice des Acquéreurs :
Assistance déménagement
Assistance dépannage d’urgence en cas de sinistre dans les 6 mois suivant l’achat du bien
Garantie panne des biens d’équipement individuel immobilier par destination
[X] En cochant cette case, le mandant bénéficie de la - Clause VIP -
Le mandant demande à bénéficier d'un service gratuit de conciergerie facilitant les démarches pour
son déménagement et son installation. Il accepte que ses coordonnées soient transmises au service
de conciergerie et de relation client opéré par notre partenaire la société GEO.3L. afin que celle-ci
puisse le recontacter dans le cadre de ce service.

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