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Tout est fait pour vous

 

Mon entreprise immobilière est fondée sur un principe directeur : Tout est fait pour vous.

  • Vos besoins

  • Vos rêves

  • Vos préoccupations

  • Vos questions

  • Vos finances

  • Votre temps

  • Votre vie

 

Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie, vos besoins et vos désirs spécifiques, parce qu’acheter un bien ne se résume pas à un certain nombre de chambres ou à un code postal particulier. Cela concerne votre vie, ce qui est important pour moi.

 

Mon objectif est votre entière satisfaction. 

UN GUIDE POUR ACHETER VOTRE MAISON

Tout est fait pour vous

Je vous offre…

 

  • Un conseiller immobilier renseigné et professionnel qui vous représente

  • Une découverte approfondie afin de déterminer vos désirs et vos besoins spécifiques 

  • Des conseils pour la présentation d’offres fondée sur une évaluation spécialisée du marché afin que vous ne « payiez pas trop »

  • Un allié engagé qui présentera votre offre d’achat et négociera pour vous

  • La préparation de tous les documents et des conseils pour le jour de la signature du compromis de vente 

  • Un accompagnement jusqu’à la signature définitive chez le notaire

  • Le soutien d’une agence de confiance, KELLER WILLIAMS Immobilier

Dans le cadre de mon service, je m’engagerai à vous aider à trouver une maison en :

  • Organisant et choisissant les biens à visiter selon vos besoins spécifiques

  • Visitant personnellement les biens et les quartiers avec vous

  • Vous gardant informés au sujet de nouveaux biens sur le marché

  • Vous informant des autres biens qui se sont vendues, et pour combien

  • Travaillant avec vous jusqu’à ce que nous trouvions le bien de vos rêves

1.

Choisissez un conseiller immobilier

Choisissez le meilleur conseiller immobilier pour vous représenter lors de la recherche et l’achat du bien de vos rêves, et signez un mandat de recherche pour travailler ensemble. Il est important d’avoir confiance en votre conseiller immobilier puisque vous passerez beaucoup de temps ensemble et il vous aidera avec un des plus importants engagements financiers de votre vie.

2.

Valider votre financement

Valider votre financement avant de trouver le bien que vous souhaitez acheter.

Les avantages :

  • Vous connaissez, dès le début, votre fourchette de prix, les coûts du jour de la signature définitive (l’acte authentique) et le montant de votre mensualité de prêt.

  • Vous ne regardez que des maisons dans votre budget.

  • Votre position dans la négociation avec le vendeur est plus forte.

  • Le jour de signature définitive pour votre nouveau bien arrive plus rapidement.

3.

Visiter des biens et trouver le « bien idéal » !

A la suite d’une compréhension approfondie des besoins pour votre nouveau bien, vous recevrez une liste des biens qui répondent le mieux à toutes vos exigences, et nous réserverons du temps pour les visiter. Je vous aiderai aussi à trouver des biens par le biais :  

 

  • Du portefeuille de bien des Market Center KELLER WILLIAMS

  • Des fichiers partagés des professionnels de l’immobilier

  • Des biens à vendre directement par le propriétaire que vous voyez en traversant des quartiers

  • Des visites libres

 

 Faites votre proposition

 

Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves, je ferai la recherche des données du marché au sujet du bien afin de vous aider à déterminer l’offre écrite, et je la présenterai au vendeur. Un peu de négociation sera peut-être nécessaire et le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-offre.

Lorsque le vendeur accepte l’offre, nous pourrons signer le compromis de vente.

Rédiger le compromis de vente

 

Nous nous occuperons de rédiger le compromis et de rassembler l’ensemble des documents nécessaire à la constitution du dossier de vente et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature définitive, l’acte authentique.

 

Rendez-vous de pré-signature et acte authentique

 

Nous organiserons un rendez-vous de pré-signature afin de relever les compteurs et de vérifier le bien avant la signature définitive chez le notaire. C’est le jour de l’acte authentique que vous recevrez les clés de votre nouveau bien !

4.

5.

6.

Six étapes pour je acheter

votre maison

Faire

une proposition d'achat

Présentation de l'offre

Préparation du compromis de vente

L'acte authentique

Lorsque nous aurons trouvé la propriété que vous souhaitez, nous rédigerons une proposition d’achat. Bien qu’une telle entente soit standard, il y a certains points où nous pouvons négocier :

 

  • Le prix

Ce que vous offrez pour une propriété dépend de plusieurs facteurs, y compris son état, le temps sur le marché et l’urgence du vendeur. Bien que certains acquéreurs veuillent faire une offre basse simplement pour voir si le vendeur acceptera, c’est rarement un bon choix, car le vendeur pourrait se sentir offensé et décider de ne pas négocier.

 

  • La date d’emménagement

Si vous pouvez être plus flexible sur la prise de possession du bien, le vendeur pourrait être plus apte à choisir votre offre au lieu d’autres.

 

  • Equipements supplémentaires

Souvent le vendeur prévoit de laisser les appareils importants ; cependant, les articles qui restent ou qui partent font souvent partie de la négociation.


 

Nous présenterons l’offre au vendeur. Il fera ensuite l’une des choses suivantes :

 

  • Il acceptera l’offre

  • Il refusera l’offre

  • Il fera une contre-offre avec des modifications

La plus courante des trois est la contre-offre. Dans ce cas, mon expérience et mes compétences de négociations seront des atouts puissants pour représenter vos intérêts.

 

Lorsqu’une contre-offre est présentée, nous travaillerons ensemble pour en étudier chaque détail, en nous assurant que nous avançons en respectant vos objectifs et que nous négocions le meilleur prix et les meilleures modalités. 

 

 

Le compromis de vente

 

Une fois que nous nous serons mis d’accord avec le vendeur, nous nous occuperons de rédiger le compromis. Ceci nous permettra de formaliser l’engagement respectif plus rapidement que par un notaire. En effet, le délai pour obtenir un rendez-vous de signature de compromis chez un notaire peut dépasser les 3 semaines.


 

La signature du compromis de vente s’accompagne le plus souvent du versement par l’acquéreur d’un acompte, afin de sceller l’engagement des parties. Le montant de ce versement ne peut excéder 10% du prix de vente.

 

Si vous faites appel à un prêt immobilier pour financer une partie de votre achat, vous disposerez d’une condition suspensive de prêt qui vous protègera en cas de la non obtention du crédit dans un délai fixé au compromis. En cas de refus de prêt, votre acompte vous sera restitué.

 

Le délai moyen entre la signature du compromis et de l’acte authentique est de 3 mois. 

 

L’acte authentique

 

Nous organiserons un rendez-vous préalable à la signature de l’acte authentique afin de visiter le bien pour vérifier son état et relever les compteurs. 

La banque s’occupera de virer les fonds directement au notaire pour le règlement de la transaction et des frais. 

 

Une fois l’acte signé, vous serez officiellement propriétaire de votre nouveau bien !

 

L’avenir

 

Cherchons votre nouveau bien

 

Je tiendrai compte des informations dont nous avons discutées au sujet de vos désirs et vos besoins lorsque je choisirai des biens à visiter.

 

Dans certains cas, mes clients trouvent le bien de leurs rêves le premier jour. Dans d’autres cas, trouver le bien idéal prend du temps. Soyez assuré, il y a un bien idéal pour vous. Nous n’avons qu’à le trouver.

 

Pour vous aider au cours de cette recherche, je préparerai une liste de bien avec les informations suivantes pour chacun :

 

  • Des photos de la maison

  • Le quartier

  • Le prix demandé

  • La surface 

  • La taxe foncière et les charges

  • Le nombre de pièces

  • Les caractéristiques techniques

 

Lorsque nous aurons ciblé une liste de biens qui vous intéressent :

 

  • Je vous donnerai de plus amples détails au sujet du bien

  • Je visiterai la maison avec vous

  • Je déterminerai la comparaison du prix demandé avec d’autres biens du secteur

  • Je répondrai à toutes vos questions

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